Уважаемые собственники участков в поселке "Софринские пруды".
Для предотвращения конфликтный ситуаций и недопониманий связанных с организацией строительных работ на Ваших участках.
Прошу Вас заранее и внимательно ознакомиться с правилами проживания в поселке.
Эти правила обязательны к исполнению и этот документ подписывает каждый собственник (уже получивший свидетельство на свое имя).
Утверждены
Решением Общего собрания
членов дачного некоммерческого
партнерства «Софринские пруды»
(Протокол № от «___» __________ 201__ года)
Правила
проживания, проведения работ, пользования территорией и инфраструктурой
в дачном некоммерческом партнерстве «Софринские пруды»
1. Основные понятия.
1.1. Комплекс – земельные участки, расположенные по адресу: Московская область, Пушкинский район, включающая в себя индивидуальные земельные участки под дачное строительство, строения, постройки, сооружения, инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, внутренние дороги и проезды, ограждение, места общего пользования и др.
1.2. Места общего пользования – части земельных участков, не относящиеся к индивидуальным земельным участкам Владельцев, в том числе участки с размещенными на них дорогами, проездами, строениями и сооружениями, наличие которых необходимо для обеспечения нормального функционирования Комплекса и создания Владельцам условий для комфортного проживания и отдыха.
1.3. Инфраструктура – покрытие внутренних дорог и проездов, кюветы водостока, внешнее ограждение, инженерные системы и сети Комплекса, обеспечивающие его функционирование, в том числе имущество (опоры, кабельные сети, распределительные щитки) сетей внутреннего электроснабжения, трансформаторная подстанция, шлагбаум, въездные ворота, а также иные приспособления, механизмы, оборудование и имущество, необходимое для осуществления эксплуатации Комплекса.
1.5. Владелец – физическое или юридическое лицо, владеющее индивидуальным земельным участком на правах собственности. В целях исполнения настоящих правил под Владельцем также понимаются все сособственники, а также посетители и другие лица, находящиеся на территории Комплекса по приглашению Владельца.
1.6. Управляющий – правление дачного некоммерческого партнерства «Софринские пруды».
1.7. Элементы благоустройства территории – расположенные в местах общего пользования, оборудованные и обустроенные соответствующим образом территории для отдыха и спорта.
2. Содержание правил.
2.1. Настоящие правила служат для обеспечения прав Владельцев при создании, обустройстве и проживания в Комплексе, а также для несения ими бремени обязанностей.
2.2. Цель настоящих правил:
- создание благоприятных условий для полной реализации потенциальным (новым) Владельцам Комплекса нереализованных земельных участков и Инфраструктуры;
- создание, сохранение и улучшение Комплекса;
- обеспечение эффективной и долговременной работы Инфраструктуры Комплекса, другого оборудования и элементов благоустройства территории.
2.3. Настоящие правила, устанавливаемые Управляющим, регламентируют нормальное функционирование Комплекса в интересах всех нынешних и будущих Владельцев, соблюдение требований пожарной и иной безопасности в Комплексе, действующих нормативных и правовых актов Российской Федерации и Московской области в отношении земельных участков, жилых и иных объектов, охраны жизни и здоровья людей, сохранности общего имущества и Инфраструктуры Комплекса и обязательны для соблюдения всеми Владельцами и лицами, находящимися на территории Комплекса.
2.4. Настоящие правила являются обязательными для:
а). владельцев земельных участков;
б). лиц, проживающих в Комплексе совместно с Владельцем;
в). арендаторов (нанимателей) в Комплексе;
г). лиц, находящихся на территории Комплекса по приглашению Владельцев;
д). лиц, находящихся на территории комплекса с ведома Управляющего.
2.5. Владелец обязан ознакомить всех посещающих Комплекс и приглашенных им лиц с настоящими Правилами.
2.6. Владелец несет ответственность за соблюдение указанными в п.п. 2.4. (кроме подпункта д).) лицами настоящих правил.
3. Общие требования.
3.1. Владельцы обязуются соблюдать действующие нормативные, технические и технологические требования при использовании и обустройстве находящихся в их собственности земельных участков, проведении на них земляных, строительно-монтажных работ и работ по благоустройству без нанесения ущерба Комплексу, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других Владельцев.
3.2. В случае причинения Владельцем ущерба имуществу других Владельцев, местам общего пользования, оборудованию, элементам благоустройства территории или другим частям Комплекса, он обязуется за свой счет возместить нанесенный ущерб в следующем порядке:
- Управляющий составляет Акт о нанесении ущерба (Приложение №2) имуществу или инфраструктуре Комплекса (или другому Владельцу, в размере с ним согласованным) с определением Владельца, действиями или бездействием которого нанесен ущерб, на основании которого производится возмещение;
- в случае возникновения спора по ответственности и размеру компенсации за нанесенный ущерб, создается комиссия из представителя Управляющего, Владельца(ев), имуществу и инфраструктуре которого(ых) нанесен ущерб. Решение такой комиссии, оформленное соответствующим дополнительным актом, являются обязательным для исполнения сторонами спора.
- в случае отказа Владельца, ответственного за нанесение ущерба его компенсировать, применяются меры в соответствии, как с действующим законодательством, так и по ограничению допуска такого Владельца к инфраструктуре Комплекса.
3.3. Владелец обязуется:
- соблюдать нормативные и правовые акты Российской Федерации, Московской области и положения настоящих Правил;
- знать и соблюдать правила безопасности в быту и деятельности, связанные с созданием, эксплуатацией и обслуживанием земельного участка и имущества, находящегося в собственности, не допускать нарушения требований экологической и иной безопасности;
- соблюдать требования пожарной безопасности;
- оплачивать услуги в соответствии с порядком и сроками, предусмотренными договорами на оказание услуг (в случае их заключения Владельцами);
- соблюдать правила техники безопасности при проведении земляных, строительных, монтажных и иных работ как на территории собственного земельного участка, так и на территории мест общего пользования;
- сообщить Управляющему информацию (номер телефона - сотовый, домашний и рабочий, фамилию имя отчество) уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения экстренной ситуации и иных форс-мажорных обстоятельств;
- при возникновении аварийных и чрезвычайных ситуаций, случаев нанесения другими Владельцами или лицами, приглашенными другим Владельцем, ущерба имуществу и Инфраструктуре Комплекса, немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а также сообщить об этом организациям, ответственным за ликвидацию последствий таких ситуаций и представителю Управляющего;
- использовать участок по целевому назначению;
- соблюдать санитарно – гигиенические нормы и правила;
- соблюдать чистоту и порядок на индивидуальных участках и территории Комплекса в целом;
- собирать мусор в специально выделенные контейнеры (а в случае их отсутствия выносить (вывозить) его за пределы комплекса самостоятельно);
- соблюдать тишину на территории Комплекса в ночное время с 23.00 до 07.00 часов;
- в целях предотвращения вредного воздействия опасных отравляющих веществ и взрывоопасных материалов на находящихся в Комплексе граждан, а также на окружающую среду, запрещено провозить и хранить указанные вещества и материалы на территории Комплекса;
- бережно относиться к местам общего пользования и элементам благоустройства территории;
- не производить самостоятельно без соответствующего разрешения Управляющего работы по подключению электроснабжения к строениям и потребителям электроэнергии, расположенным на индивидуальном участке Владельца;
- не начинать земляные работы без ознакомления и последующего неукоснительного выполнения положений Перечня требований к застройке территории дачного строительства (Приложение №1);
- не использовать в качестве добавок к минеральным удобрениям и распыляемым средствам профилактики и борьбы с вредоносными насекомыми отдельные виды ядохимикатов, и компоненты, вызывающие аллергию (перечень применяемых химикатов должен быть согласован с соответствующими органами);
- не складировать и не размещать строительные материалы и грунт на местах общего пользования (такое имущество и материалы будет немедленно признаваться Управляющим безхозными с принятием мер по его удалению с территории Комплекса и с отнесением соответствующих затрат по удалению на Владельца);
- не устанавливать и не использовать электробытовые приборы и оборудование, мощность которых превышает размеры, запрошенные и оплаченные Владельцем при приобретении земельного участка, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств) и не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
4. Порядок осуществления земляных, строительно-монтажных работ и работ по благоустройству.
4.1. Владелец вправе приступать к проведению работ по обустройству земельного участка, предварительно уведомив Управляющего, путем представления Плана застройки участка, выполненного в произвольной форме, на котором должны быть указаны расстояния от границ участка до строений и построек, размещаемых на участке, строго в соответствии с Перечнем требований к застройке территории дачного строительства (Приложение №1). На Плане застройке должна быть подпись Владельца участка под обязательством соблюдать указанные требования.
4.2. При выполнении земляных и строительных работ по обустройству въезда на участок Владелец обязан выполнить работы без ущерба организации водостока и предотвращения осыпания грунта в кюветы (желательно выполнение бетонирования оголовков укладываемых водоотводящих труб).
4.3. Владелец обязан назначить ответственного за производимые по его поручению работы на участке, ознакомив его с настоящими Правилами. Данные по ответственному должны быть представлены Управляющему заблаговременно.
4.4. Организации и физические лица, привлеченные Владельцем для производства работ, обязаны соблюдать требования и руководствоваться правилами СНиП «Безопасность труда в строительстве».
4.5. Не допускается складирование (в том числе временное) строительных материалов, грунта, мусора и т.п. в местах общего пользования, в том числе на землях, расположенных между индивидуальным участком Владельца (или участком общего пользования) и дорогой (проездом).
4.6. До 10 часов утра и после 19 часов вечера запрещается выполнение работ, создающих повышенный шум или звуковую вибрацию.
4.7. Не допускается осуществлять стоянку любого автотранспорта на улицах и проездах.
4.8. При привлечении Владельцем к проведению земляных, строительно-монтажных и иных работ на территории собственного земельного участка третьих лиц (частных рабочих и подрядных организаций), Владелец несет ответственность за действия таких лиц и организаций как за свои собственные. В случае, если действиями привлеченных Владельцем лиц нанесен ущерб инфраструктуре (дороги, проезды, кюветы водостоков, линии и оборудование линии электроснабжения, внешнее ограждение и др.) Комплекса и /или имуществу Владельцев других земельных участков, Владелец обязан за свой счет возместить причиненный ущерб или восстановить/отремонтировать поврежденное имущество или часть инфраструктуры.
4.9. Для предотвращения конфликтных ситуаций с другими Владельцами (соседями), Владелец (раньше других Владельцев начинающий установку ограждения своего участка) перед тем, как приступить к ограждению своего участка, может уточнить (проверить) правильность размещения вынесенных ранее Управляющим межевых знаков через привлечение (на платной основе) уполномоченного геодезиста, предоставляемого Управляющим.
4.10. Владелец несет ответственность за соблюдение рабочими паспортного режима, а также ответственность за все действия рабочих во время их нахождения на территории Комплекса. Владелец обеспечивает рабочих временными пропусками для прохода на территорию Комплекса.
4.11. Запрещено нахождение рабочих, привлеченных Владельцами к проведению работ, в местах общего пользования Комплекса и на участках других Владельцев в период с 19.00 до 10.00 часов.
4.12. Погрузку и разгрузку грузов с помощью автокрана (погрузчика) с выносными опорами необходимо производить при расположении автокрана (погрузчика) на территории земельного участка Владельца. В случае расположения участка Владельца на стороне дороги (проезда), где проходит линия электропередач, перенос грузов должен производиться поверх кабельной линии, с соответствующим инструктажем участников выгрузки. Запрещается устанавливать опоры автокрана (погрузчика) в полотно дорог, проездов и кюветов водостоков. Нарушение этого правила приведет к повреждению покрытия полотна дороги или проезда с последующей компенсацией затрат на восстановление полотна Владельцем участка, техника которого причинила указанный ущерб.
4.13. Запрещается без решения общего собрания Владельцев Комплекса обустройство в общем ограждении Комплекса индивидуальных мест прохода с/на территории(ю) Комплекса и индивидуальные участки Владельцев (калиток, ворот и т.п.).
4.14. Владелец обязан самостоятельно за свой счет обеспечить вывоз возникающего в процессе освоения земельного участка строительного и иного мусора.
5. Пользование дорогами на территории Комплекса.
5.1. Для обеспечения безаварийной эксплуатации дорог и проездов Владельцы обязаны заботиться о покрытии дорог и принимать все меры для предотвращения их разрушения при доставке на участок тяжелых и крупногабаритных грузов грузовым и особенно длинномерным грузовым автотранспортом.
5.2. Запрещается маневрирование (разворот) грузового и грузового длинномерного автотранспорта на полотне дороги (проезда) с полностью вывернутыми в крайнее положение рулевыми колесами. Для сохранности дорожного полотна маневрирование при заезде на участок необходимо совершать в несколько приемов.
5.3. Грузовой транспорт не допускается (кроме транспорта доставляющего материалы для работ по обустройству индивидуального въезда на участок) к участку Владельца, если Владелец заранее не обеспечил выполнение работ по обустройству въезда на свой участок, посредством установки водопропусконой трубы, засыпки ее щебнем (гравием) вровень с полотном дороги (проезда) и укрепления кюветов водостока.
6. Порядок подключения и учета потребляемой электроэнергии.
6.1. Подключение к сетям электроснабжения осуществляется по заявке Владельца уполномоченным сотрудником-электриком Управляющего в пределах приобретенной Владельцем мощности.
6.2. Показания счетчиков потребления электричества снимает уполномоченный сотрудник Управляющего. Владелец может сообщить данные Управляющему письменно или допустить представителя Управляющего для снятия показаний. Один раз в три месяца сотрудник Управляющего обязан лично снять показания счетчиков в целях проведения сверки.
7. Правила поведения на территории Комплекса.
7.1. Владельцам, а так же лицам, проживающим с ними совместно, запрещается:
- проводить несанкционированные культурно-массовые мероприятия, пикники, гуляния, концерты, музыкальные и световые шоу с использование громкой музыки после 22 часов;
- использовать земельные участки и строения на них для ведения предпринимательской деятельности (в том числе организация магазинов, точек питания) и в производственных целях;
- производить строительные и отделочные работы, связанные с использование строительной техники, производящей повышенный шум до 10 часов утра и после 19 часов вечера;
- использовать автомобильные звуковые сигналы (кроме экстренных ситуаций) независимо от времени суток на территории Комплекса;
- использовать в развлекательных целях фейерверки, запускать петарды и устраивать другие пожароопасные мероприятия;
- до 10 часов утра и после 22 часов производить громкое прослушивания радио, музыки и речевых сообщений посредством вывода звука с помощью акустических и музыкальных систем;
8. Порядок прохода граждан и проезда автотранспортных средств
на территорию Комплекса.
8.1. Круглосуточную охрану территории Комплекса осуществляет пост охраны частного охранного предприятия, надзор за деятельностью и руководство которым осуществляет Управляющий. В обязанности охраны входит предотвращение и пресечение административных правонарушений на территории Комплекса, осуществление пропускного режима на территорию Комплекса.
8.2. Документом, дающим право лицам проходить на территорию Комплекса, является пропуск (постоянный, временный) или письменная заявка Владельца.
8.3. Постоянный пропуск выдается под роспись в получении Владельцами и совершеннолетним членам их семей по письменной заявке Владельца Управляющему. В заявке указываются: Фамилия, Имя, Отчество, номер участка, номер пропуска.
8.4. Временный пропуск выдается Владельцу под роспись в получении по письменной заявке Владельца Управляющему. В письменной заявке указывается Фамилия, Имя, Отчество, срок, на который выдан пропуск, номер участка, номер пропуска. На временном пропуске указывается срок его действия.
8.5. В случае необходимости разрешения оперативного входа на территорию Комплекса гостя Владельца, сотрудник службы охраны получает такое разрешение от Владельца по телефону. При разрешении Владельца сотрудник охраны осуществляет пропуск гостя.
8.6. Пропуск на территорию Комплекса автомобилей (кроме грузовых), принадлежащих Владельцам и членам их семей, ведется сотрудником охраны по списку, поданному Владельцем Управляющему в произвольной форме.
8.7. Грузовой автотранспорт пропускаются через ворота Комплекса под ответственность (в присутствии) Владельца или в присутствии лица, уполномоченного Владельцем, по письменной заявке. Грузовой автотранспорт допускается на территорию Комплекса только на время, для проведения разгрузочных и/или строительных работ.
8.8. Гостевой автотранспорт пропускаются по предварительной заявке Владельца, либо по звонку Владельца.
8.9. Стоянка грузовых и личных автомобилей в местах общего пользования, на дорогах если это не связано с организацией подъезда к участку Владельца для погрузки или выгрузки грузов, не допускается.
8.10. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию Комплекса беспрепятственно в любое время суток с одновременным уведомлением сотрудниками охраны Управляющего.
8.11. На рабочих, осуществляющих строительные работы на участке Владельца Владельцем оформляется пропуск-список, находящийся на посту охраны, с указанием номера участка и индивидуальных данных на каждого рабочего.
9. Правила пожарной безопасности.
9.1 Владельцы обязаны:
- соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил пожарной безопасности;
- уведомлять пожарную охрану о возникновении пожара и принимать посильные меры по его тушению, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие пожарной охране при тушении пожара;
9.2. На территории Комплекса запрещается разведение костров в неприспособленных для этого местах, сжигание бытовых отходов, мусора и др.
10. Правила содержания животных.
10.1. В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической и эпизоотической обстановки на территории Комплекса запрещено:
- содержание и разведение собак бойцовых пород, крупного рогатого скота, представителей отряда хищных, ядовитых представителей отряда змей, пауков, рептилий, представителей отряда непарнокопытных, а также разведение животных для получения шкур и мяса;
- выгуливать животных и появляться с ними в местах общего пользования, лицам, находящимся в состоянии алкогольного опьянения и детям младше 14 лет;
- спускать животного с поводка или снимать намордник;
- производить захоронение трупа животного на территории Комплекса;
- загрязнять экскрементами животных места общего пользования и элементов благоустройства территории.
10.2. Владелец обязан принять меры по уборке экскрементов, оставленных животными, принадлежащим Владельцу.
10.3. Владельцам животных необходимо:
- соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-санитарные правила и нормы общежития;
- производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных против бешенства начиная с 3х месячного возраста независимо от породы в государственных учреждениях по месту жительства владельцев животных;
- содержать животное в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с животными, не оставлять его без присмотра, без пищи, воды, не избивать и в случае заболевания животного вовремя прибегнуть к ветеринарной помощи;
- принимать необходимые меры для обеспечения безопасности окружающих людей и животных;
- выводить собак на прогулку на поводке и в наморднике.
10.3. Животные, находящиеся на территории Комплекса без владельца, подлежат отлову.
10.4. Любое животное является собственностью Владельца и охраняется законом.
10.5. За несоблюдение правил содержания животных владельцы животных несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.
10.6. Вред, причиненный здоровью граждан или ущерб нанесенный имуществу, возмещается владельцами животных.
11. Правила проезда на территорию Комплекса.
11.1. В случае проезда по территории Комплекса Владелец, арендатор или наниматель, а также их гости, рабочие, участники дорожного движения обязаны:
- соблюдать на территории Комплекса установленные законодательством Правила дорожного движения;
- двигаться по территории Комплекса со скоростью не более 10 км/час;
- не подавать без экстренной необходимости звуковых сигналов;
- не пользоваться в темное время суток «дальним светом » фар;
- не заезжать на постоянно или временно закрытые Управляющим для проезда транспортных средств территории;
- не загромождать проезжую часть личными автотранспортными средствами, малогабаритной сельскохозяйственной техникой, водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными спортивными средствами;
- парковать личный автотранспорт только на индивидуальных участках Владельцев.
11.2. Запрещается выбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть или прилегающую к проезжей части территорию;
11.3. Ежегодно, ориентировочно в период с 01 апреля по 15 мая, запрещается въезд транспорта грузоподъемностью свыше 3,5 тонн на территорию Комплекса.
12. Изменение и уточнение Правил.
12.1. Настоящие Правила могут изменяться, уточняться и дополняться в процессе эксплуатации Комплекса.
12.2. Изменения, уточнения и дополнения в Правила могут вноситься на основании решений Общего Собрания или Правления Дачного некоммерческого партнерства «Софринские пруды»
Отредактировано Михаил "33 Поселка" (2014-10-30 13:21:46)
